출발을 앞둔 신혼부부에게 가장 큰 고민은 단연 '주거 비용'입니다. 정부가 운영하는 '신혼부부 전세임대주택'은 입주대상자로 선정된 신혼부부가 거주하고 싶은 집을 직접 선택하면, 한국토지주택공사(LH)가 집주인과 전세 계약을 맺고 이를 다시 신혼부부에게 저렴하게 재임대하는 제도입니다. 2026년에는 전세가 상승분을 반영하여 지원 한도가 현실화되었고, 자녀 출산 가구에 대한 우대 조건이 대폭 강화되었습니다. 목돈 마련이 어려운 신혼부부들이 전세금 부담 없이 안정적인 첫 살림을 시작할 수 있도록, 2026년 최신 기준의 지원 자격과 한도, 그리고 구체적인 신청 절차를 알아볼까요?
1. 입주를 위해 갖춰야 할 지원 자격과 소득 기준 정리
2026년 신혼부부 전세임대주택의 혜택을 받기 위해서는 기본적으로 무주택 세대 구성원으로서 일정 수준의 소득과 자산 기준을 충족해야 합니다. 지원 대상은 크게 두 가지 유형으로 나뉩니다. '신혼부부 Ⅰ유형'은 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70%(맞벌이 90%) 이하인 가구를 대상으로 하며, 자산 기준은 약 2억 9천만 원 이하입니다. 반면 '신혼부부 Ⅱ유형'은 소득 기준을 120%(맞벌이 150%) 이하까지 대폭 완화하여 소득이 어느 정도 있는 맞벌이 부부들도 혜택을 볼 수 있도록 설계되었습니다. Ⅱ유형의 자산 기준은 약 3억 6천만 원 이하로 Ⅰ유형보다 조금 더 여유가 있는 편입니다.
대상 범위 또한 혼인 기간 7년 이내의 부부뿐만 아니라, 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부, 그리고 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가족까지 폭넓게 포함됩니다. 2026년 정책의 핵심은 '신생아 가구'에 대한 최우선 순위 부여입니다. 신청일 기준 2년 이내에 출산한 자녀(태아 포함)가 있는 가구는 소득 수준과 관계없이 우선순위를 점할 수 있어 당첨 확률이 매우 높습니다. 자산 심사 시 자동차 가액 기준은 2026년 기준 약 4,500만 원 이하로 적용되는데, 이는 1~2인 가구의 현실적인 생활 수준을 반영한 것입니다. 본인의 가구가 어떤 유형에 해당하며, 소득 백분율이 어디에 속하는지 모집 공고문을 통해 미리 대조해 보는 것이 성공적인 신청의 첫걸음입니다.
2. 지역별로 달라지는 전세 지원금 한도액 상세 안내
신혼부부 전세임대주택의 지원 금액은 어느 지역에 거주하느냐에 따라 크게 달라지며, 2026년에는 수도권과 광역시의 전세 시세를 반영하여 한도가 증액되었습니다. Ⅰ유형의 경우 수도권(서울, 경기, 인천)은 최대 1억 4,500만 원, 광역시는 1억 1,000만 원, 기타 지역은 8,500만 원까지 지원됩니다. Ⅱ유형은 지원 규모가 더 큽니다. 수도권은 최대 2억 4,000만 원, 광역시는 1억 6,000만 원, 기타 지역은 1억 3,000만 원까지 LH에서 보증금을 지원해 줍니다. 만약 부부가 선택한 전셋집의 금액이 지원 한도액을 초과하더라도, 초과분을 입주자가 직접 부담한다면 지원 한도액의 250% 이내 금액까지는 계약이 가능합니다.
입주자가 실제 부담하게 되는 금액은 '임대보증금'과 '월 임대료' 두 가지입니다. 임대보증금은 LH 지원금의 2%~5% 수준으로, 1억 원을 지원받는다면 약 200만 원에서 500만 원만 본인이 준비하면 됩니다. 월 임대료는 LH가 지원한 전세금에서 입주자가 낸 보증금을 뺀 나머지 금액에 대해 연 1.0%~2.0%의 이율을 적용하여 산정됩니다. 2026년부터는 자녀 수에 따라 우대금리가 적용되어, 자녀가 3명 이상인 경우 최저 1.0%의 이율로 거주할 수 있어 일반 전세 자금 대출보다 훨씬 경제적입니다. 임대 기간은 기본 2년이며, 자격 유지 시 Ⅰ유형은 최장 20년, Ⅱ유형은 최장 10년(자녀가 있는 경우 14년)까지 안정적으로 거주할 수 있어 내 집 마련을 위한 종잣돈을 모으기에 최적의 조건입니다.
3. 실수를 줄이는 단계별 신청 절차와 준비 서류 목록
신혼부부 전세임대주택 신청 절차는 크게 '입주 신청'과 '전세 주택 물색'의 두 단계로 나뉩니다. 우선 LH 청약플러스 홈페이지나 모바일 앱을 통해 온라인으로 입주 신청을 해야 합니다. 2026년에는 연중 상시 모집을 진행하는 경우가 많으므로 본인이 신청 가능한 유형의 공고가 있는지 수시로 확인해야 합니다. 신청 시에는 주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서 등을 스캔하여 첨부해야 하며, 특히 예비 신혼부부는 입주 시점까지 제출할 혼인 관계 증빙 서약서 등을 잊지 말아야 합니다. 서류 심사와 자격 검증에는 통상 10주 내외의 시간이 소요되므로 이사 계획을 여유 있게 잡고 미리 대비하는 것이 필수적입니다.
입주 대상자로 확정 통보를 받았다면, 이제 가장 중요한 '집 구하기' 단계입니다. 본인이 직접 부동산을 통해 전세임대가 가능한 주택을 찾아야 하는데, 이때 전세권 설정이 가능한 깨끗한 등기부등본의 주택이어야 합니다. 2026년부터는 LH에서 '전세임대 포털'을 통해 권리분석이 이미 완료된 추천 매물 리스트를 제공하므로 이를 활용하면 시간을 크게 절약할 수 있습니다. 마음에 드는 집을 찾았다면 LH 측에 권리분석 심사를 요청해야 하며, 승인이 나면 LH와 집주인, 그리고 입주자가 함께 계약을 체결하게 됩니다. 계약 시 발생하는 법무사 수수료와 전세보증금 반환보증 보험료는 LH에서 부담하므로 입주자의 비용 부담이 거의 없습니다. 이처럼 신청부터 계약까지 꼼꼼히 챙겨야 할 단계가 많으므로, 체크리스트를 만들어 서류 누락이나 기한 초과가 발생하지 않도록 관리하는 것이 중요합니다.