전세 사기로 인해 소중한 재산을 잃고 고통받는 임차인들을 보호하기 위한 정부의 '전세사기 피해자 지원 정책'이 2026년 더욱 두텁고 촘촘하게 개편되었습니다. 전세 사기 피해자로 결정될 경우 경매 유예부터 주거 지원, 법률 조력까지 전방위적인 도움을 받을 수 있으며, 특히 고금리 시대에 이자 부담을 덜어주는 특례 금융 지원이 강화되었습니다. 피해자분들이 하루빨리 일상을 회복할 수 있도록 2026년 최신 기준의 지원 정책 종류와 저금리 대출 활용법, 그리고 성공적인 피해 구제를 위한 단계별 신청 가이드를 촘촘히 말씀드려보겠습니다.
1. 전세사기 피해자를 위한 정부 지원 정책
2026년 전세사기 피해자 지원 정책의 핵심은 피해자의 주거권을 보장하고 경제적 재기를 돕는 데 있습니다. 국토교통부와 전세사기피해지원위원회는 피해자로 결정된 분들에게 경·공매 유예 및 정지 신청 권한을 부여하여 당장 집을 비워줘야 하는 위기 상황을 방지합니다. 또한, 피해자가 현재 살고 있는 집을 계속 거주하기를 원한다면 LH(한국토지주택공사)가 해당 주택을 매입하여 공공임대주택으로 제공하거나, 피해자에게 우선 매수권을 부여하여 직접 낙찰받을 수 있도록 돕습니다. 2026년부터는 피해 주택의 경매 낙찰 시 발생하는 취득세 및 재산세 감면 혜택이 연장되어 세제 혜택을 통한 비용 절감도 가능해졌습니다.
법률 및 심리 지원 역시 전세사기 피해자 지원 정책의 중요한 축입니다. 피해자는 HUG(주택도시보증공사)를 통해 경·공매 절차 대행 서비스를 지원받을 수 있으며, 변호사 상담 및 소송 대리 비용에 대해서도 일정 금액 이내에서 국가 지원을 받을 수 있습니다. 2026년에는 '찾아가는 상담 센터' 운영이 활성화되어 지방 거주 피해자들도 손쉽게 법률 조력을 받을 수 있게 되었습니다. 또한, 극심한 스트레스를 겪는 피해자들을 위한 무료 심리 상담 서비스가 전국 정신건강복지센터와 연계되어 운영 중입니다. 이러한 정책적 도움을 받기 위해서는 반드시 전세사기피해지원위원회로부터 '피해자 결정 통지서'를 받아야 하므로, 자격 요건을 갖추어 빠르게 신청하는 것이 무엇보다 중요합니다.
2. 주거 안정을 돕는 저금리 대출
전세 사기 피해자의 가장 큰 고충인 기존 대출 상환과 신규 주거지 마련을 위해 2026년에는 파격적인 대출 지원책이 마련되었습니다. 먼저, 기존 전세 자금 대출을 상환하지 못해 연체 위기에 처한 분들을 위해 '대환 대출' 서비스가 제공됩니다. 이는 기존 고금리 대출을 최저 1%대의 초저금리 정부 대출로 갈아타게 해 주어 이자 부담을 획기적으로 낮춰줍니다. 또한, 새로운 집으로 이사해야 하는 피해자를 위해 '버팀목 전세자금대출' 한도를 대폭 상향하여 수도권 기준 최대 2억 4천만 원까지 지원하며, 소득과 관계없이 특례 금리를 적용하여 주거 사다리를 복원할 수 있도록 돕고 있습니다.
만약 피해자가 살던 집을 직접 낙찰받고자 한다면 '전세사기 피해자 전용 구입자금 대출(디딤돌)'을 활용할 수 있습니다. 2026년 기준 낙찰가 전액(LTV 100%)까지 대출이 가능하며, 금리는 소득에 따라 연 1%~2% 초반대로 책정되어 시중 은행 담보 대출보다 훨씬 유리합니다. 특히 2026년부터는 신용 점수가 낮아진 피해자들도 정부 보증을 통해 대출을 받을 수 있도록 특례 보증 제도가 신설되어 금융 사각지대를 해소하고 있습니다. 이러한 대출 지원을 받으려면 피해자 결정 통지서와 함께 임대차 계약서, 소득 증빙 서류 등을 구비하여 우리, 신한, 국민 등 전담 은행 방문을 통해 신청해야 합니다. 본인의 상황에 맞는 금융 상품을 선택하여 가계의 재무적 안정을 꾀하는 지혜가 필요합니다.
3. 성공적인 피해 구제를 위한 신청 가이드
전세 사기 피해 지원을 받기 위한 첫 단계는 지자체에 '피해자 결정'을 신청하는 가이드 절차를 정확히 밟는 것입니다. 신청은 온라인 전세사기피해자지원관리시스템 또는 거주지 관할 시·도청을 방문하여 접수할 수 있습니다. 2026년에는 행정 처리 속도가 개선되어 신청 후 결정까지의 기간이 평균 30일 이내로 단축되었습니다. 신청 시에는 임대차 계약서 사본, 주민등록등본, 피해 사실을 입증할 수 있는 자료(경매 통지서, 내용증명, 고소장 접수증 등)를 반드시 제출해야 합니다. 특히 임대인이 고의적으로 보증금을 돌려주지 않았다는 점을 증명하는 것이 핵심이므로, 관련 이력들을 꼼꼼히 정리해 두는 것이 유리합니다.
두 번째 가이드 단계는 결정 통지서를 받은 후 본인에게 필요한 맞춤형 지원 프로그램을 매칭하는 것입니다. 이사가 시급하다면 LH 긴급 주거 지원을 신청하고, 법적 대응이 필요하다면 HUG 전세피해지원센터를 통해 변호사 매칭을 요청해야 합니다. 2026년부터는 모든 지원 신청을 하나의 앱에서 관리할 수 있는 '통합 지원 플랫폼'이 운영되고 있어 실시간으로 처리 현황을 확인할 수 있습니다. 마지막으로, 금융 지원을 받고자 할 때는 전담 은행의 상담원과 미리 상담하여 본인의 대출 가능 한도와 필요 서류를 재차 점검해야 합니다. 전세 사기는 개인의 잘못이 아닌 사회적 재난인 만큼, 정부가 마련한 가이드라인을 적극 활용하여 권리를 되찾고 경제적 안정을 회복하시길 바랍니다.